SER PROPIETARIO SE PAGA Y MUCHO

Ian Mateu • 6 de marzo de 2025

Cuando adquirimos una vivienda, tanto sea por compraventa como por herencia, tenemos que plantearnos que destino queremos darle. Ser propietario implica un gran coste económico  que parece no ser considerado por quien no lo conoce y merece la pena explicarlo. 

Dependiendo del uso que le demos al inmueble, tendremos quizás una rentabilidad, pero hay que tener en cuenta la inversión que conlleva y un riesgo económico importante, ya que los gastos del mantenimiento de la inversión son elevados. Evidentemente hoy el coste y el riesgo son infinitos por causa de los okupas y los inquiokupas.

Vamos a plantear tres supuestos a 10 años con la venta del inmueble en el año 11 y comparar el esfuerzo económico de cada uno. 

1.- Vivienda que se destina a Vivienda Habitual o 2ª residencia de su propietario durante 10 años y luego procede a su venta. Coste del uso -140.140€

2.- Vivienda que se destina a despacho  de su propietario durante 10 años y luego procede a su venta. Coste del uso -84.502€

3.- Vivienda que se destina a alquiler de Vivienda a un tercero  durante 10 años y luego procede a su venta. Beneficio de la inversión 27.860€.

Mantenimiento 10 años V.H o 2ª Residencia Despacho Alquiler
IBI -4.500,00 € -4.500,00 € -4.500,00 €
TASA BASURA -1.260,00 € -1.260,00 € -1.260,00 €
Seguro con ANTIOKUPA -8.500,00 € -8.500,00 € -8.500,00 €
Alarma -7.200,00 € -7.200,00 € -7.200,00 €
Comunidad -15.000,00 € -15.000,00 € -15.000,00 €
Intereses hipoteca -105.000,00 € -105.000,00 € -105.000,00 €
Reparaciones mínimas -20.000,00 € -20.000,00 € -20.000,00 €
Suministros (agua, luz, gas) -24.000,00 € -24.000,00 € 0,00 €
Alquiler 10 años USO PROPIO Menor IRPF por gasto deducibles 0,00 € 55.638,00 € 144.000,00 €
COSTE mantenimiento a 10 años -185.460,00 € -129.822,00 € -17.460,00 €
Año 11 venta V.H o 2ª Residencia (2) Despacho (3)Alquiler
Precio venta 400.000,00 € 400.000,00 € 400.000,00 €
COSTE ADQUISICIÓN -332.000,00 € - 332.000,00 € - 332.000,00 €
Beneficio 68.000,00 € 68.000,00 € 68.000,00 €
IRPF -17.680,00 € -17.680,00 € -17.680,00 €
IVTU (Plusvalía Municipal) -5.000,00 € -5.000,00 € -5.000,00 €
Beneficio venta 45.320,00 € 45.320,00 € 45.320,00 €
Coste a 10 años tras la venta -140.140,00 € -84.502,00 € 27.860,00 €

Como se evidencia por los datos presentados, la titularidad de un bien un mueble no puede ser considerado como un buen negocio y mucho menos como un acto especulativo

Desde una perspectiva estrictamente economicista y como expresan las cifras detalladas, se confirma que la función económica que representa la propiedad inmobiliaria es en realidad y básicamente la de sostener y mantener el ahorro personal y familiar de los españoles. 

De esta forma, invertir en la adquisición y tenencia de un inmueble debe considerarse equivalente a constituir un depósito bancario y por tanto su protección y defensa, tanto policial como judicial, debería ser igual en ambos casos.

Desde un punto de vista social, económico y jurídico ( inqui ) okupar un inmueble valorado en 400.000 € debería suponer la misma reacción y las mismas consecuencias penales que robar de una cuenta bancaria dicho importe y, sin embargo, todos sabemos que hoy en día no es así. La gran pregunta es : ¿Por qué no?


Asimismo, cabe
destacar las importantes pérdidas económicas que sufren todos y cada uno de los propietarios fruto de la absoluta inseguridad jurídica que reina en España.

Como se manifiesta en los cuadros la única inversión que iguala o genera un pequeño rédito al titular es el alquiler a tercero del inmueble, hoy algo inviable por la proliferación de los inquiokupas y no solo por el riesgo de impago si no también y sobre todo por el daño patrimonial que supone la práctica destrucción del bien, lo que conlleva la pérdida absoluta de todos los ahorros invertidos en su adquisición y tenencia.

Por todo lo anterior desde nuestra asociación trabajamos a diario por la defensa del derecho a la propiedad privada en España y reivindicamos, en todos los foros posibles, la promulgación de una auténtica Ley Contra la Ocupación Ilegal, que defienda nuestros legítimos ahorros, ya sean éstos en forma de inmueble o de depósito bancario.

Te recordamos que juntos somos y seremos más fuertes y te invitamos asociarte a www.asociacionpropiedadprivada.com

Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
El alcalde de Santa Margalida , Joan Monjo, denuncia que en su municipio hay unos 1.500 okupas . El primer edil prefiere llamarlos «turistas sociales» para que no le llamen racista. En este sentido, resalta que hay unas 250 viviendas okupadas «en las que podrían vivir familias».  Monjo explica que hace años que padecen esta situación, que se agrava cada día y teme que puedan producirse daños mayores, como incendios, etc., ya que estas persona no habitan en condiciones óptimas. « En cada piso viven 10-12 personas, sin contar con las garantías de salubridad y seguridad mínimas », advierte. Para evitar males mayores, el Ajuntament de Santa Margalida tapia las viviendas, pero el alcalde lamenta que al poco tiempo vuelven a ser okupadas. Una de las promociones de viviendas okupas. Cabe precisar que gran parte de las viviendas okupadas actualmente son inmuebles que quedaron i nacabados o pendientes de la finalización de obra debido a la crisis de vivienda de los años 2008-2010. «Hay unas 80 viviendas de este tipo, a las que hay que añadir unas 36 de bloques de apartamentos, así cómo unas 130 repartidas en el municipio; la mayoría de ellas son de los bancos», detalla. El primer edil reitera su preocupación por este asunto, ya que asegura que muchos de los que okupan estos inmuebles delinquen en el municipio. «Hay personas de todo tipo. Algunos son inmigrantes ilegales , que se dedican al top manta en nuestras playas; pero también hay trabajadores que no quieren pagar un alquiler. Lamentablemente, también hay niños », expone. Imagen de 36 partamentos turísticos okupados en Can Picafort. «Las viviendas no nos las quitan los turistas» El alcalde de Santa Margalida asegura que «las viviendas no nos las quitan los turistas» . En este punto, insiste en que en su municipio hay unos 250 inmuebles okupados, en los que podrían vivir familias. A su modo de ver, se está demonizando al turismo y culpándolo de la masificación, cuando realmente no es la causa. Monjo reprocha a los políticos con competencias en la materia que no adopten las medidas pertinentes para solucionar las dificultades para acceder a la vivienda. Además, subraya que el turismo es el principal motor de la economía balear . «En Santa Margalida tenemos 17.000 plazas hoteleras, que pagan sus impuestos y generan puestos de trabajo. Sin embargo, tenemos unos 1.500 turistas sociales que no abonan nada y sí generan muchos problemas », sentencia. Por ello, exige que se deje de criminalizar al turismo y se adopten las medidas necesarias para poner fin a la okupación y facilitar el acceso a la vivienda. Además, recrimina que se hayan construido muy pocas viviendas desde 2010 y reprocha al Pacte del Progrès que eliminase del Plan Teritorial los urbanizables y los falsos urbanos, ya que «ha hecho que las viviendas se encarezcan». Por tanto, reitera que la falta de vivienda que padece Mallorca es consecencia, principalmente, de la okupación y de las decisiones políticas que han frenado las nuevas edificaciones.
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
«Ya advertí que el sistema de pensiones estaba quebrado. Europa me ha dado la razón» , declara el economista Pep Ignasi Aguiló . En este sentido, explica que el hecho de que la Unión Europea haya exigido a España que haga un nuevo examen al sistema de pensiones pone de manifiesto que el primero no fue válido y, por tanto, no se puede asegurar que sea viable tal como está configurado en este momento. A su modo de ver, si se hiciese un examen exhaustivo reflejaría estas deficiencias . Sin embargo, sospecha que «la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) lo presentará de una forma tan técnica que le permitirá al Gobierno seguir como hasta ahora ; relegará el problema al futuro». Pese a que este asunto genera mucha inquietud, Aguiló lanza un mesaje de tranquilidad a los pensionistas , ya que asegura que podrían tomarse medidas para que sí sea factible el sistema de pensiones. Sin embargo, no confía en que el Gobierno liderado por Pedro Sánchez vaya a a hacerlo. Noticias relacionadas  El prestigioso economista viene advirtiendo desde hace tiempo que «sin las aportaciones del Estado no se podría pagar las pensiones» . No obstante, reitera que los pensionistas «seguirán cobrando sus pagas» porque el Gobierno se endeuda para aportar lo que hace falta, que cada vez es mayor puesto que el número de beneficiarios no para de crecer. « Las pensiones no están en peligro porque la fuerza electoral del colectivo es lo suficientemente grande como para que se asignen fondos desde otras partidas». Sin embargo, lamenta que esto vaya en contra del crecimiento económico de España y de la prosperidad de generaciones más jóvenes. Más jubilados que nacimientos en España En el caso concreto de los jubilados , Aguiló explica que la conocida como generación del 'baby boom', es decir, los nacidos en los años 60, se están retirando ahora; a lo que hay que añadir que la esperanza de vida cada vez es mayor , por lo que los pensionistas cobran durante más tiempo. Cabe destacar que en España ya hay más nuevos jubilados que nacimientos: en 2024 nacieron 322.034 bebés, mientras que se dieron de alta 368.065 nuevos jubilados. En Baleares aún hay más nacimientos que nuevos retirados. Sin embargo, los expertos avisan que pronto se producirá un sorpasso. «Los desafíos financieros a los que se enfranta España son de gran magnitud. Pues, por las características de la evolución demográfica y de la acción política suponen un incremento muy considerable de las necesidades financieras», sentencia. En este punto, añade que «nuestro sistema es de reparto y lleva varios años acumulando déficits que se sufragan por préstamos realizados por el Estado».
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
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