PROPIETARIO VULNERABLE: UN PROBLEMA INTERGENERACIONAL

Josep Bauzà • 23 de diciembre de 2024

Es un contribuyente de 55 años con un salario medio de aproximadamente 50.000 €; con un disponible después del Impuesto sobre la Renta de 35.636€.

Se compró su vivienda habitual en el año 2007 solicitando una hipoteca a 30 años que finalizará en 2037. Los gastos habituales por la cesta de la compra, letra del coche, gastos de los dos hijos en edad escolar y pre universitaria, cuota hipoteca, coste alarma, seguro de la vivienda, contribución IBI , tasas alcantarillado, luz, agua, gas…. ascienden a 25.520€. Después de más de 30 años de trabajo cotizando en la seguridad Social y con mucho esfuerzo por sacar la familia adelante ha conseguido unos pequeños ahorros.


Consciente de que el sistema nacional de pensiones está quebrado técnicamente y reacio a arriesgar los ahorros de toda una vida en un seguro privado, planifica su futuro en vistas de su jubilación prevista para 2034 y decide en el año 2022 invertir todos sus ahorros aproximadamente 150.000 € (incluye un pequeño legado de su tía soltera) en la adquisición de una vivienda que destina al alquiler. Solicita una hipoteca de 100.000€ a 12 años que finalizará en 2034 coincidiendo con la fecha de su jubilación y alquila la vivienda a un precio que le permite hacer frente a las cuotas de la hipoteca, tributos, tasas y demás gastos de la vivienda.


Aparentemente ha conseguido una mínima estabilidad económica y se ha asegurado su jubilación, siempre y cuando los ingresos y gastos de la vivienda alquilada estén garantizados. Asimismo, consciente del problema habitacional que rodea a sus hijos se siente realizado por poder legar el día de mañana una vivienda a cada uno de sus dos hijos, tras años y años de mucho esfuerzo, privaciones personales y sacrificios.


Recientemente no puede conciliar bien el sueño. La precariedad del derecho de la propiedad privada en España y la absoluta indefensión de los propietarios inmobiliarios acrecientan día a día su temor ante el riesgo de convertirse en una persona vulnerable como consecuencia de constante erosión de sus derechos otrora formalizados ante Notario y debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad, pero hoy sin valor legal alguno.


En el caso de que su vivienda habitual o la que tiene en alquiler sea ocupada por un ocupante ilegal ó por un inquiocupa hará que no pueda hacer frente los gastos que conlleva la titularidad de la propiedad:  cuota hipotecaria, coste alarma, seguro de la vivienda, contribución IBI , tasas alcantarillado, luz, agua, gas. Esta más que posible situación le generará una deuda con el banco y los organismos públicos de más de 12.000€ al año, y perderá su casa y los ahorros de más de 30 años de trabajo. Asimismo, el problema se agravará más cuando ya esté jubilado y los ingresos sean inferiores llegando a tener un déficit de más de 14.000€ al año.

Bajo esta presión ambiental está visitando regularmente a un psicólogo y realiza consultas periódicas a un amigo abogado con la esperanza de recibir buenas noticias. Sin embargo, la respuesta legal es siempre la misma: “Querido amigo el Estado nos ha traicionado. Estamos vendidos y sin porvenir. Toda la vida trabajando y ahora …”


Consecuencia del temor constante que le acompaña le han diagnosticado algún que otro cuadro de depresión y ha sufrido arritmias y problemas con la tensión. Su único consuelo son sus dos hijos de 15 y 17 años. ¡Hijos míos confío que todo mi esfuerzo sirva para algo!. Se repite una y otra vez, una y otra vez……

Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
El alcalde de Santa Margalida , Joan Monjo, denuncia que en su municipio hay unos 1.500 okupas . El primer edil prefiere llamarlos «turistas sociales» para que no le llamen racista. En este sentido, resalta que hay unas 250 viviendas okupadas «en las que podrían vivir familias».  Monjo explica que hace años que padecen esta situación, que se agrava cada día y teme que puedan producirse daños mayores, como incendios, etc., ya que estas persona no habitan en condiciones óptimas. « En cada piso viven 10-12 personas, sin contar con las garantías de salubridad y seguridad mínimas », advierte. Para evitar males mayores, el Ajuntament de Santa Margalida tapia las viviendas, pero el alcalde lamenta que al poco tiempo vuelven a ser okupadas. Una de las promociones de viviendas okupas. Cabe precisar que gran parte de las viviendas okupadas actualmente son inmuebles que quedaron i nacabados o pendientes de la finalización de obra debido a la crisis de vivienda de los años 2008-2010. «Hay unas 80 viviendas de este tipo, a las que hay que añadir unas 36 de bloques de apartamentos, así cómo unas 130 repartidas en el municipio; la mayoría de ellas son de los bancos», detalla. El primer edil reitera su preocupación por este asunto, ya que asegura que muchos de los que okupan estos inmuebles delinquen en el municipio. «Hay personas de todo tipo. Algunos son inmigrantes ilegales , que se dedican al top manta en nuestras playas; pero también hay trabajadores que no quieren pagar un alquiler. Lamentablemente, también hay niños », expone. Imagen de 36 partamentos turísticos okupados en Can Picafort. «Las viviendas no nos las quitan los turistas» El alcalde de Santa Margalida asegura que «las viviendas no nos las quitan los turistas» . En este punto, insiste en que en su municipio hay unos 250 inmuebles okupados, en los que podrían vivir familias. A su modo de ver, se está demonizando al turismo y culpándolo de la masificación, cuando realmente no es la causa. Monjo reprocha a los políticos con competencias en la materia que no adopten las medidas pertinentes para solucionar las dificultades para acceder a la vivienda. Además, subraya que el turismo es el principal motor de la economía balear . «En Santa Margalida tenemos 17.000 plazas hoteleras, que pagan sus impuestos y generan puestos de trabajo. Sin embargo, tenemos unos 1.500 turistas sociales que no abonan nada y sí generan muchos problemas », sentencia. Por ello, exige que se deje de criminalizar al turismo y se adopten las medidas necesarias para poner fin a la okupación y facilitar el acceso a la vivienda. Además, recrimina que se hayan construido muy pocas viviendas desde 2010 y reprocha al Pacte del Progrès que eliminase del Plan Teritorial los urbanizables y los falsos urbanos, ya que «ha hecho que las viviendas se encarezcan». Por tanto, reitera que la falta de vivienda que padece Mallorca es consecencia, principalmente, de la okupación y de las decisiones políticas que han frenado las nuevas edificaciones.
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
«Ya advertí que el sistema de pensiones estaba quebrado. Europa me ha dado la razón» , declara el economista Pep Ignasi Aguiló . En este sentido, explica que el hecho de que la Unión Europea haya exigido a España que haga un nuevo examen al sistema de pensiones pone de manifiesto que el primero no fue válido y, por tanto, no se puede asegurar que sea viable tal como está configurado en este momento. A su modo de ver, si se hiciese un examen exhaustivo reflejaría estas deficiencias . Sin embargo, sospecha que «la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) lo presentará de una forma tan técnica que le permitirá al Gobierno seguir como hasta ahora ; relegará el problema al futuro». Pese a que este asunto genera mucha inquietud, Aguiló lanza un mesaje de tranquilidad a los pensionistas , ya que asegura que podrían tomarse medidas para que sí sea factible el sistema de pensiones. Sin embargo, no confía en que el Gobierno liderado por Pedro Sánchez vaya a a hacerlo. Noticias relacionadas  El prestigioso economista viene advirtiendo desde hace tiempo que «sin las aportaciones del Estado no se podría pagar las pensiones» . No obstante, reitera que los pensionistas «seguirán cobrando sus pagas» porque el Gobierno se endeuda para aportar lo que hace falta, que cada vez es mayor puesto que el número de beneficiarios no para de crecer. « Las pensiones no están en peligro porque la fuerza electoral del colectivo es lo suficientemente grande como para que se asignen fondos desde otras partidas». Sin embargo, lamenta que esto vaya en contra del crecimiento económico de España y de la prosperidad de generaciones más jóvenes. Más jubilados que nacimientos en España En el caso concreto de los jubilados , Aguiló explica que la conocida como generación del 'baby boom', es decir, los nacidos en los años 60, se están retirando ahora; a lo que hay que añadir que la esperanza de vida cada vez es mayor , por lo que los pensionistas cobran durante más tiempo. Cabe destacar que en España ya hay más nuevos jubilados que nacimientos: en 2024 nacieron 322.034 bebés, mientras que se dieron de alta 368.065 nuevos jubilados. En Baleares aún hay más nacimientos que nuevos retirados. Sin embargo, los expertos avisan que pronto se producirá un sorpasso. «Los desafíos financieros a los que se enfranta España son de gran magnitud. Pues, por las características de la evolución demográfica y de la acción política suponen un incremento muy considerable de las necesidades financieras», sentencia. En este punto, añade que «nuestro sistema es de reparto y lleva varios años acumulando déficits que se sufragan por préstamos realizados por el Estado».
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
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