Promotores inmobiliarios de Mallorca: «También hay okupas en los garajes y muchos caraduras»

Ian Mateu • 17 de febrero de 2025

Los promotores inmobiliarios reconocen que hay zonas de Mallorca en la que las plazas de garaje que se construyen en los bajos de los edificios suponen un complemento muy importante a la hora de mejorar la rentabilidad del proyecto, y en este sentido el expresidente de la asociación de promotores inmobiliarios de Balears, José Luís Guillén, y el actual vicepresidente, Oscar Carreras, reconocen que cualquier lugar que se haya incluido como zona de estacionamiento regulado (ORA) provoca una importante revalorización de estas propiedades.


El precio de los garajes de Baleares se dispara por su escasez y se vuelve destino de pequeños inversores

Ambos recuerdan que en los nuevos edificios de viviendas que se levantan en Mallorca es obligatorio contar al menos con una plaza de aparcamiento por cada vivienda, exigencia que en el caso de Palma se eleva a una plaza y media.

Las plazas de garaje en Mallorca: a nivel de una vivienda


Más plazas de garaje que viviendas


Pues bien, la rentabilidad que estos garajes puede suponer se refleja en uno de los proyectos impulsados por Guillén, en el que en un edificio de 21 viviendas construyó 91 plazas de aparcamiento. «El subsuelo no está regulado y puedes hacer tantas plantas bajo un edificio como desees, solo que bajar demasiado no es rentable. Excavar es muy caro y no siempre resulta interesante», señala.

Por contra, hay muchos municipios de la part forana en los que la construcción de estos garajes bajo los edificios no tiene ningún interés económico por tratarse de poblaciones sin problemas para encontrar una plaza donde dejar el coche en la vía pública.


La aplicación de la ORA revaloriza los garajes / DM

En el lado opuesto, indican los dos representantes del sector inmobiliario, se encuentran las zonas ORA, en las que los propietarios de estos garajes consiguen importantes revalorizaciones y que se convierten en punto de interés para los que las adquieren como inversión.

Los okupas del parking


Esas apreciables rentabilidades, sin que además haya importantes gastos de mantenimiento, no significa que en los garajes no se den problemas.

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Guillén y Carreras coinciden en que también en estos espacios se dan casos de okupas «porque también hay muchos caraduras» que estacionan su coches en plazas que no son de su propiedad y que saben que no suelen usarse porque en ocasiones todavía no han sido vendidas por el promotor.


El actual vicepresidente de este colectivo señala que él mismo ha vivido la experiencia de instalar cepos para evitar que esos espacios fueron ocupados irregularmente, para encontrarse que éstos eran arrancados del suelo.



Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
El alcalde de Santa Margalida , Joan Monjo, denuncia que en su municipio hay unos 1.500 okupas . El primer edil prefiere llamarlos «turistas sociales» para que no le llamen racista. En este sentido, resalta que hay unas 250 viviendas okupadas «en las que podrían vivir familias».  Monjo explica que hace años que padecen esta situación, que se agrava cada día y teme que puedan producirse daños mayores, como incendios, etc., ya que estas persona no habitan en condiciones óptimas. « En cada piso viven 10-12 personas, sin contar con las garantías de salubridad y seguridad mínimas », advierte. Para evitar males mayores, el Ajuntament de Santa Margalida tapia las viviendas, pero el alcalde lamenta que al poco tiempo vuelven a ser okupadas. Una de las promociones de viviendas okupas. Cabe precisar que gran parte de las viviendas okupadas actualmente son inmuebles que quedaron i nacabados o pendientes de la finalización de obra debido a la crisis de vivienda de los años 2008-2010. «Hay unas 80 viviendas de este tipo, a las que hay que añadir unas 36 de bloques de apartamentos, así cómo unas 130 repartidas en el municipio; la mayoría de ellas son de los bancos», detalla. El primer edil reitera su preocupación por este asunto, ya que asegura que muchos de los que okupan estos inmuebles delinquen en el municipio. «Hay personas de todo tipo. Algunos son inmigrantes ilegales , que se dedican al top manta en nuestras playas; pero también hay trabajadores que no quieren pagar un alquiler. Lamentablemente, también hay niños », expone. Imagen de 36 partamentos turísticos okupados en Can Picafort. «Las viviendas no nos las quitan los turistas» El alcalde de Santa Margalida asegura que «las viviendas no nos las quitan los turistas» . En este punto, insiste en que en su municipio hay unos 250 inmuebles okupados, en los que podrían vivir familias. A su modo de ver, se está demonizando al turismo y culpándolo de la masificación, cuando realmente no es la causa. Monjo reprocha a los políticos con competencias en la materia que no adopten las medidas pertinentes para solucionar las dificultades para acceder a la vivienda. Además, subraya que el turismo es el principal motor de la economía balear . «En Santa Margalida tenemos 17.000 plazas hoteleras, que pagan sus impuestos y generan puestos de trabajo. Sin embargo, tenemos unos 1.500 turistas sociales que no abonan nada y sí generan muchos problemas », sentencia. Por ello, exige que se deje de criminalizar al turismo y se adopten las medidas necesarias para poner fin a la okupación y facilitar el acceso a la vivienda. Además, recrimina que se hayan construido muy pocas viviendas desde 2010 y reprocha al Pacte del Progrès que eliminase del Plan Teritorial los urbanizables y los falsos urbanos, ya que «ha hecho que las viviendas se encarezcan». Por tanto, reitera que la falta de vivienda que padece Mallorca es consecencia, principalmente, de la okupación y de las decisiones políticas que han frenado las nuevas edificaciones.
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
«Ya advertí que el sistema de pensiones estaba quebrado. Europa me ha dado la razón» , declara el economista Pep Ignasi Aguiló . En este sentido, explica que el hecho de que la Unión Europea haya exigido a España que haga un nuevo examen al sistema de pensiones pone de manifiesto que el primero no fue válido y, por tanto, no se puede asegurar que sea viable tal como está configurado en este momento. A su modo de ver, si se hiciese un examen exhaustivo reflejaría estas deficiencias . Sin embargo, sospecha que «la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) lo presentará de una forma tan técnica que le permitirá al Gobierno seguir como hasta ahora ; relegará el problema al futuro». Pese a que este asunto genera mucha inquietud, Aguiló lanza un mesaje de tranquilidad a los pensionistas , ya que asegura que podrían tomarse medidas para que sí sea factible el sistema de pensiones. Sin embargo, no confía en que el Gobierno liderado por Pedro Sánchez vaya a a hacerlo. Noticias relacionadas  El prestigioso economista viene advirtiendo desde hace tiempo que «sin las aportaciones del Estado no se podría pagar las pensiones» . No obstante, reitera que los pensionistas «seguirán cobrando sus pagas» porque el Gobierno se endeuda para aportar lo que hace falta, que cada vez es mayor puesto que el número de beneficiarios no para de crecer. « Las pensiones no están en peligro porque la fuerza electoral del colectivo es lo suficientemente grande como para que se asignen fondos desde otras partidas». Sin embargo, lamenta que esto vaya en contra del crecimiento económico de España y de la prosperidad de generaciones más jóvenes. Más jubilados que nacimientos en España En el caso concreto de los jubilados , Aguiló explica que la conocida como generación del 'baby boom', es decir, los nacidos en los años 60, se están retirando ahora; a lo que hay que añadir que la esperanza de vida cada vez es mayor , por lo que los pensionistas cobran durante más tiempo. Cabe destacar que en España ya hay más nuevos jubilados que nacimientos: en 2024 nacieron 322.034 bebés, mientras que se dieron de alta 368.065 nuevos jubilados. En Baleares aún hay más nacimientos que nuevos retirados. Sin embargo, los expertos avisan que pronto se producirá un sorpasso. «Los desafíos financieros a los que se enfranta España son de gran magnitud. Pues, por las características de la evolución demográfica y de la acción política suponen un incremento muy considerable de las necesidades financieras», sentencia. En este punto, añade que «nuestro sistema es de reparto y lleva varios años acumulando déficits que se sufragan por préstamos realizados por el Estado».
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
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