El derecho a la propiedad privada: la figura más contributiva del estado Español

Ian Mateu • 23 de octubre de 2024

La titularidad de un bien inmueble conlleva el pago de impuestos desde el momentoinicial en que se adquiere la titularidad pagando IVA, Transmisiones Patrimoniales o Impuesto de sucesiones y donaciones.

Pero la carga impositiva no termina en el momento de su adquisición, mantenerlo en el patrimonio también conlleva una carga impositiva como el Impuesto del Patrimonio, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, canon del agua o el canon de saneamiento e incineración.

Además, existen otros impuestos que gravan a los bienes inmuebles como es la generación de rentas por alquiler o por rentas imputadas en caso de no estar alquilado y no ser tu vivienda habitual en el IRPF o si quieres transmitir el bien inmueble pagarásimpuestos por el beneficio obtenido y la Plusvalía municipal.

Todos estos impuestos, junto con los que proceden del sistema de financiación autonómicas, son los que se destinan en la provisión de los principales servicios públicos fundamentales (salud, educación, servicios sociales, empleo, etc.), al margende otras competencias relacionadas principalmente con la política económica (turismo, comercio, industria, agricultura, etc.), la ordenación del territorio y el medio ambiente, y las infraestructuras. 

Esta nota informativa trata de aquellos tributos y tasas que van ligados a la propiedad de un bien inmueble y que son recaudados directamente por la comunidad autónoma y ayuntamientos; Tributos autonómicas propios y cedidos a la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (CAIB) y Tributos locales Ayuntamientos

 

1.- Tributos autonómicas propios y cedidos a la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (CAIB).

Los ingresos de la Comunidad Autónoma proceden de diferentes fuentes de financiación, la principal de las cuales es el sistema de financiación autonómica, que representa aproximadamente el 70 % del total de los ingresos no financieros y que se nutre de algunas de las figuras tributarias más significativas: IRPF e IVA, además de los impuestos especiales sobre el tabaco, las bebidas alcohólicas, etc. 

Los tributos propios (canon de saneamiento e impuesto sobre estancias turísticas) y los cedidos totalmente (patrimonio, sucesiones y donaciones, transmisiones patrimoniales, etc.) representan aproximadamente el 25 % de los ingresos no financieros, mientras que el 5 % restante corresponden a otras transferencias, tanto del Estado como de la Unión Europea.

Ingresos Comunidad Autónoma Islas Baleares

Ingresos Comunidad Autónoma Islas Baleares
IRPF/ IVA /Impuestos Especiales 70%
Tributos propios y tributos cedidos 25%
Transferencia del Estado y de UE 5%

Los tributos propios y los cedidos a la Comunidad Autónoma se desglosan a continuación

2024 (3T) 2023 2022
Impuesto sobre sucesiones y donaciones 8% 76.988.160,00 150.410.889,79 124.704.947,25
Imposto sobre el Patrimonio 7% 70.664.534,45 86.288.082,74 85.263.221,33
Sobre transmisiones "inter vivos" 48% 459.381.719,09 636.458.661,19 812.286.535,31
Sobre actos jurídicos documentados 16% 148.762.093,81 180.787.110,00 168.562.745,77
Imposto sobre estancias turísticas 14% 129.757.036,00 138.079.236,98 151.646.360,76
Canon de sanejament d'aigües 7% 62.541.283,71 88.953.083,17 87.457.931,84
Canon l'abocament i incineració residus 1% 7.041.655,19 8.384.106,94 1.027.949,00

El impuesto que tiene mayor peso es el Impuesto de Transmisiones. En el año 2023 en las Islas Baleares se realizaron 51.124 transmisiones de inmuebles, siendo 40.697 urbanas y entre ellas 22.308 viviendas.

TOTAL FINCAS FINCAS RÚSTICAS FINCAS URBANAS (1+2+3) Viviendas (1) Solares (2) Otras (3)
51.124,00 10.427,00 40.697,00 22.308,00 2.437,00 15.952,00

La modalidad de transmisión de la vivienda fue diversa pero mayoritariamente fue a través de compraventa

Total Viviendas Compraventa Donación Herencia Otros
100% 64% 5% 14% 18%
22.308,00 14.181,00 1.007,00 3.076,00 4.001,00

2.- Tributos locales Ayuntamientos

Entre los impuestos que gravan los inmuebles están el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Incremento Valor del Terreno Urbano (Plusvalía Municipal), además de las licencias urbanísticas.

El Canon del agua y el Canon de residuos están en el apartado de tributos autonómicos, 

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo que grava el valor de los bienes inmuebles rústicos y urbanos en base al su valor catastral dispuesto por las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario. El tipo de gravamen va del 03% para las rústicas al 1,10% para las urbanas, pudiéndose incrementar por los Ayuntamientos en función de circunstancias del bien inmueble establecidas en la ley.

 

En las Islas Baleares hay 947.717 bienes catastrales con un valor catastral global de 79.204.330€ y un valor medio de 83.573€. (60% son de uso residencial).

Número de bienes catastrales Valor Valor medio
947.717,00 79.204.330,99 83.573,82
567.598,00 48.868.045,80 86.096,23

En las Islas Baleares hay 824.670 titulares de bienes inmuebles, siendo 649.173 de Mallorca (79%)

Titulares bienes urbanos Titulares bienes rústicos Titulares bienes urbanos y rústicos
714.901,00 196.790,00 824.670,00

El Impuesto sobre el incremento de valor del terreno de naturaleza urbana(Plusvalía municipal) es un impuesto municipal se genera como consecuencia de la transmisión de un bien inmueble (piso, casa, plaza de aparcamiento, local, trastero...) y cuando se constituye o se transmite un derecho real. Los derechos reales más habituales son el usufructo y el derecho de habitación.

El incremento de valor del terreno se produce desde que se adquirió la propiedad hasta que se transmite.

La base del impuesto viene determinada por el valor catastral del suelo sobre el que se aplica un coeficiente en función del número de años de tenencia y se aplica un tipo de gravamen determinado por cada Ayuntamiento, por lo que no hemos podido estimar la recaudación al no disponer de más datos.

 

Tras la enumeración de los diferentes tributos y cánones que gravan la titularidad de bienes inmuebles podemos observar que procede del DERECHO A LA PROPIEDADmás del 25% de la financiación necesaria para cubrir los servicios públicos fundamentales como la salud, educación, servicios sociales, equipamientos deportivos, empleopolítica económica y la ordenación del territorio y el medio ambiente y las infraestructuras. 

El DERECHO A LA PROPIEDAD es el derecho más contributivo y solidario de cuantos existen en territorio español. La recaudación de los impuestos y cánonesasociados a la propiedad se destinan al beneficio común de todos los ciudadanos, de ahí la necesidad de preservar este derecho.

Conforme a lo anterior, hoy por hoy el mero hecho de “ser propietario de inmueble/s.” nos convierte automáticamente en ciudadanos solidarios, ejemplares y contribuyentes de máximo rango al sistema y erario nacional, autonómico y municipal. Bajo esta circunstancia consideramos que las figuras de los propietarios y la de su legítima propiedad deben ser PROTEGIDOS Y RECONOCIDOS a todos los niveles institucionales y de forma especial en nuestro ordenamiento jurídico, en los órganos jurisdiccionales y por las fuerzas y cuerpos de seguridad.

Es evidente que son el derecho y también las obligaciones derivadas de la institución de la Propiedad los que vertebran y consolidan al Estado y resto de Administraciones Públicas y no a la inversa, sin embargo y a pesar de ello, a fecha de hoy no existe una figura legal más desamparada y menos reconocida – social y judicialmente - que el DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA INMOBILIARIA.

Por todo ello, te invitamos a unirte a esta plataforma ciudadana – APDP - para reivindicar todos juntos el derecho a ser propietario y a ser reconocidos y protegidos por los poderes públicos en el ejercicio libre, pacífico y seguro de nuestro DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA.

Por Ian Mateu 28 de abril de 2025
El portavoz de la Plataforma Afectados por la Okupación, Ricardo Bravo, denunció este viernes por la tarde en Ibiza «el desamparo total» que sufren las víctimas de la usurpación de viviendas, lamentando también que son el eje de una campaña orquestada por el Gobierno para minimizar e invisibilizar el sufrimiento de las personas a quienes han okupado sus casas. Así lo aseguró Bravo, participante en la iniciativa del PP de Ibiza, ‘Objectius a Debat’, que en esta ocasión abordó el problema de la okupación ilegal de viviendas, el allanamiento y la inquiokupación. El foro fue moderado por el senador autonómico Miguel Jerez y contó además con el presidente de la Asociación pro-derecho a la propiedad privada inmobiliaria de Baleares, Fausto Oviedo; la administradora de fincas Lidia Oviedo y el director insular en materia de lucha contra el intrusismo, Enrique Gómez Bastida. El presidente de la plataforma nacional recordó que ahora mismo registran en toda España unos 7.000 casos abiertos relacionados con okupaciones, casos que, según estadísticas, habrían crecido más de un 7% en el último año, aunque puntualizaron que hay muchas víctimas más que no aparecen recogidas en esos porcentajes puesto que algunas familias pueden decantarse por buscar vías extrajudiciales para solventar su situación. «En las estadísticas no se recoge ni un solo caso de inquiokupación. Nosotros los ciframos en unos 80.000 en toda España», insistió. Bravo lamentó que no se estén dando soluciones legislativas para acabar con esta lacra. También reconoció la sorpresa en la plataforma porque en Baleares, con la grave problemática habitacional, se están dando incluso okupaciones de barcos. «En las islas, vemos más las usurpaciones como síntomas de la situación, no como la causa», insistió. «En Baleares hay muchas segundas residencias que están siendo okupadas. Los extranjeros allanados desconocen los recursos existentes en España. Puede haber un número de afectados sorprendente que puede crear una alarma incluso internacional», advirtió Bravo. Según explicó también, el caso de la casa okupada en Sant Antoni llegó al Parlamento Europeo donde se comentó cómo llegó a actuar el pueblo para expulsar a los okupas. Consejos como contratar de inmediato a un abogado para saber cómo actuar ante una posible okupación fue uno de los consejos ofrecidos por Bravo puesto que, actualmente, «sólo se puede denunciar y esperar». Fausto Oviedo, por su parte, agradeció que el Partido Popular haya impulsado este debate social «tan necesario» al haberse convertido la usurpación de viviendas en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos españoles. «Y es normal porque se está legislando de forma desleal contra la Constitución para convertir el país en una España sin propiedad privada y sin herencia y esto es muy grave», consideró. El presidente de la asociación balear señaló que la okupación y la inquiokupación no son un reflejo real de la sociedad actual, sino que «son el resultado de la permisividad institucional ante las mafias».  «Desconozco las razones por las que se está erosionando la Constitución, pero estos fenómenos sólo demuestran el fracaso del actual Gobierno al ser un síntoma inequívoco de que existe un país donde no hay ley ni orden», criticó. Según añadió también, eventos como el de ayer sirven para brindar información a los ciudadanos y aumentar la conciencia social sobre la necesidad de lograr un cambio legislativo para contar con una auténtica ley antiokupación.
Por Ian Mateu 28 de abril de 2025
Bromea con que le llamemos ‘Capitán Jack Sparrow’ mientras sus compañeros, un grupo de personas sin hogar que duerme en el interior del Aeroport de Palma, escuchan atentamente los retazos de su última aventura. Es curioso, pero cuando lo cuenta, se ve ilusión en sus ojos . Aunque también sabe que ha cometido un delito grave robando el ‘Peregrin Tuk’; un velero de doce metros de eslora en el que navegó, junto a otro de los compañeros sintecho, durante dos días. Pedro M.V. cumplía los 59 años el pasado lunes 21 de abril cuando, según él, «decidí dar fin a la aventura y entregarme a las autoridades». Pasó su aniversario en el calabozo. Quiere dejar claro que, tras el robo de la embarcación , no fueron interceptados por la patrullera sino que fue él mismo quien contactó con el Canal 16, dio el aviso a Salvamento Marítimo y éstos, a la Guardia Civil. Los agentes acabaron por detener a los dos hombres la mañana del lunes a las 09.50 horas. Habían pasado más de cuarenta y ocho horas en el barco robado . La patrullera acudió al punto que indicó la radiobaliza desplegada. Según el testimonio del hombre, fue él quien avisó a Salvamento Marítimo porque «quería entregarme» «El velero era precioso», dice. Iba acompañado de un ex acaudalado empresario y patrón de yate que también acabó sin techo a causa de concatenar una serie de malas decisiones. El alcohol fue el detonante en la mente de ambos para cometer el delito . «Nos bebimos una botella de whisky en la terminal y luego, no sé cómo, llegamos a Ca’n Pastilla. Nos metimos donde los barcos y entramos en uno. Le gustó a mi amigo», cuenta. En el interior encontraron más alcohol y continuaron con su fiesta particular. Acabaron con dos botellas de ron, dos de tequila y una caja de cervezas. «Pero no había comida. Dicen que nos pusimos las botas, pero no es cierto. Beber sí bebimos», confiesa. Asegura que estuvieron de fiesta durante toda la madrugada y que partieron con el velero ya de día. Era la mañana del sábado 19 de abril. «No forzamos nada. Las llaves estaban en un canastillo muy cerca del bombín, junto al puesto de gobierno . Las cogimos, arrancamos y tiramos p’alante», narra convencido. Se dirigieron hacia Cabrera y dice que llegaron a abarloarse a la costa «para pedir tabaco, porque nos habíamos quedado sin». A pesar de ello siguieron adelante con su viaje inesperado, «teníamos alcohol y combustible en el velero». Según cuenta, luego volvieron en dirección a Sa Ràpita, encontrándose en el canal con olas de entre dos y tres metros . Llegaron a pasar dos noches en el buque. Pedro quiere compartir su historia para provocar una reflexión, aunque sabe que cometió un delito grave que ha afectado a otras personas «Él durmió en el camarote del capitán y yo en el otro, había tres en total», dice Pedro, añade que se despertó de madrugada y convenció a su compañero para dar aviso. «Tú no sabes lo que es estar en este agujero» , cuenta señalando los sacos de dormir de los sintecho con los que convive en el aeropuerto. «No nos dejan dormir aquí y por eso nos despiertan de madrugada, duermes en el suelo, no hay derecho a esto», cuenta con tristeza. Afirma que quiso escapar de la realidad por unos instantes. Sentir la libertad y la soledad de «navegar en silencio y bajo las estrellas» . Muchos pensaron que su intención era escaparse ya que llevaban todo su equipaje con ellos, aunque explica que fue para que no le tiraran sus cosas a la basura. Según sus cuentas, «a la velocidad que íbamos, podríamos haber llegado a Alicante», aventura. Aunque su estado, despierto aunque bajo los efectos del alcohol, dificulta pensar en esa posibilidad como veraz. «En parte sí lo hice por mi cumpleaños pero la verdad es que el alcohol nos dominó. Navegar sin ver a nadie, sin que venga la policía, poder dormir en un colchón, levantarte y ver el barco navegar, disfrutar», divaga. Le duele una costilla. Resbaló en el barco y se golpeó contra el picaporte del baño . Asegura que él también tiene conocimientos de náutica y que fue «patrón de embarcaciones de recreo con un barco de nueve metros de eslora», además de trabajar para Aena durante años. «Si no sabes navegar, te estrellas. Cuando él dormía, yo navegaba y viceversa, hemos devuelto intacta la embarcación . Es mentira que esté destrozada, ni un rasguño tiene», dice convencido. La propiedad del velero no piensa lo mismo. Asegura que los dos indigentes «vandalizaron» el interior de la embarcación y forzaron la puerta de la cabina . Pedro admite que «dejamos tiradas varias latas de cerveza, un cojín en el suelo, el mamparo caído, pero poco más. Con el oleaje se cayó también el platero». Se le nota la preocupación por las repercusiones; por mucho que pueda dar una imagen distinta, sabe que se ha equivocado. « Me arrepiento , esto me va a costar caro, perderé a mi familia y eso es lo que más me importa, me preocupa muchísimo», confiesa emocionado. Por otra parte, dice no tener miedo de entrar en la cárcel, «no tengo antecedentes pero igual no puedo pagar y entro por eso». Mientras habla, su mente vuelve a las horas en las que fue libre, navegando en el velero robado. «Ver el mar azul, olvidarme de todo lo que veo aquí todos los días , necesitaba una escapada, más que por mi cumpleaños, de la vida en general», dice. El detenido fue puesto en libertad el martes 22 y volvió al recinto aeroportuario. Allí nos contó que tiene conocimientos náuticos, al menos, como patrón de embarcaciones de recreo. «Pienso en donde estoy, quien soy y donde quiero ir, y como nada está saliendo bien, uno se vuelve rebelde» Pedro no se enorgullece de su hazaña, a pesar de que ha sido una de las pocas cosas que le ha hecho sonreír en los últimos tiempos. Es consciente del daño que ha causado a los afectados y una vez más, le ha hecho pensar en los errores cometidos a lo largo de su vida. Según cuenta, vivía en un chalet en Badia Gran y llegó a tener su propia embarcación. Lo perdió todo a causa de decisiones erróneas y la llamada ‘mala vida’. Con sangre andaluza, Pedro también escribe y toca flamenco; nos lo cuenta mientras nos lleva al rincón de Salidas, en Son Sant Joan , donde ha dormido los últimos siete meses. «Mira, aquí vivimos. Lo compartimos todo» , dice mientras le pido que baje la voz para no despertar a los demás. «No tengo esperanza en que las cosas vayan mejor, no veo la luz, ésa es la verdad, si la viera, no estaría aquí», sentencia. Sabe qué ha sido el protagonista de una historia sorprendente, de un delito que nadie esperaba. «Es una locura, lo sé», dice. «Si yo me levanto todos los días con sentimientos de rabia, frustración y melancolía, qué más da robar un banco», zanja. No habla en serio. O quizá sí. Pero mientras en su día a día pasan desapercibidos ante los miles de viajeros que recibe el aeropuerto de Palma ; estas últimas horas, a pesar de enfrentarse, según la calificación provisional, a una pena de entre uno y tres años; todos se paran a escucharle . Nada justifica un delito, pero quien no tiene nada, nada tiene que perder.
Por Ian Mateu 28 de abril de 2025
El primer combate judicial por la okupación de un piso en Ibiza con una anciana dentro se iba a celebrar el lunes en el Juzgado de Instrucción número 3 de Ibiza . Sin embargo, se tuvo que aplazar a la semana que viene por un problema logístico del juzgado . Iba a ser un juicio rápido programado unas horas después de que el desencuentro llegara por primera vez al plano físico y diera pie a denuncias cruzadas por lesiones. Y es que el último puente que podía quedar en pie entre J. y Patricia saltó por los aires en la tarde del lunes, cuando por primera vez llegaron a las manos. El hombre estaba abandonando el piso cuando se encontró de bruces con la mujer, que en ese momento salía del ascensor. Se inició un forcejeo en el que también se vio involucrada la madre de ella, de 83 años. Resuelto el rifirrafe, J. y Patricia acudieron a distintos centros sanitarios en busca de atención médica. Él sufre excoriaciones en la región occipital y contusión frontal izquierda. Le curaron con yodo. Ella sufría dolor abdominal a consecuencia de un puñetazo y ansiedad. Le recetaron ibuprofeno y un ansiolítico. Ambos partes médicos van acompañados de sendos informes judiciales. El encontronazo en el descansillo del edificio se producía dos semanas después de que Patricia realizara un nuevo intento de diálogo con J. a través del siguiente mensaje.  "No sé qué pretendes. Me sacas de mis casillas con tu actitud. No entiendo cómo un joven de tanto provecho se pone en ese plan de querer perjudicar y vivir a costa del trabajo ajeno. A mí conseguir legalmente este piso me ha costado muchísimo esfuerzo y sacrificio. Yo no le perjudico nada a nadie, pero tampoco dejaré que se metan con mis cosas, lucharé por ello. Quiero que te vayas de la casa, de la casa de mi madre, que nos dejes en paz , que te busques un lugar. Yo no te he alquilado nada. Te di tiempo para que te fueras y te aprovechaste de eso. Aún estás a tiempo de irte y que esto no se convierte en un sinvivir para todos», le rogó, sin éxito, el pasado 26 de marzo.