Crece la preocupación en las comunidades de vecinos: la nueva forma de okupación que alerta a los expertos

Ian Mateu • 20 de febrero de 2025

La evolución de la okupación ilegal de viviendas está tomando un nuevo rumbo que afecta directamente a las comunidades de vecinos. Este fenómeno se está expandiendo más allá de las viviendas individuales para afectar también a espacios comunes de los edificios, creando una situación cada vez más compleja para los residentes legítimos.


Las nuevas modalidades de ocupación están impactando en elementos esenciales como los espacios compartidos del edificio, incluyendo zonas de servicio y áreas de almacenamiento, así como las instalaciones comunitarias fundamentales como ascensores y sistemas de calefacción central. También se ven afectadas las zonas de acceso y circulación del edificio, comprometiendo la seguridad y el normal funcionamiento de toda la comunidad.


Esta situación genera graves problemas para las comunidades de vecinos, pues se dificulta el normal funcionamiento de los servicios comunitarios y aumentan los costes para el resto de propietarios, que deben seguir manteniendo las instalaciones. Además, se crea un ambiente de inseguridad y malestar en la comunidad, mientras los propietarios legítimos ven limitado su derecho al uso y disfrute de espacios por los que pagan regularmente.


Los expertos en derecho inmobiliario señalan que esta evolución complica aún más la resolución legal de los casos de ocupación, ya que afecta no solo a propiedades individuales sino a bienes y servicios de uso colectivo. Esto requiere nuevos enfoques legales y medidas específicas para proteger los derechos de todos los propietarios.


Hay un nuevo peligro de las comunidades de vecinos

A la hora de alquilar un piso hay algunos elementos que quizás deben quedar muy claros desde el principio. Aunque eso no quiere decir que tengamos más de un susto. El problema del alquiler que acaba derivando en ocupación, acaba siendo del propietario y de las comunidades de vecinos.

Ellas son las que empezarán a afrontar una serie de elementos que pueden llegar a ser las que marcaron un antes y un después, de la mano de determinados detalles que quizás hasta ahora no habíamos tenido en cuenta. Son días de ver llegar algunos detalles que acabarán afectándonos de lleno.

No sólo exponemos nuestra casa o piso, hay partes comunes que pueden acabar en manos de los okupas y cuya alerta ha llevado a los expertos a mostrar esta nueva forma de ocupación que pueden cambiarlo todo. Sin duda alguna, tenemos algunos elementos que quizás hasta la fecha no habríamos tenido en cuenta.

Habrá llegado el momento de poner sobre la mesa algunos elementos que quizás debemos empezar a ver llegar, con algunos detalles que hasta la fecha no hubiéramos tenido en cuenta.

Esta nueva forma de okupación preocupa a los expertos

Está llegando con fuerza la usurpación de plazas de garaje que no pertenecen a los okupas. Eso quiere decir que pese a haber pagado una buena cantidad de dinero para que nuestro coche esté seguro en un almacén o parking, lo tengamos que dejar en la calle.

Algo que quizás hasta ahora no habíamos tenido en cuenta, pero que acabará siendo lo que marque un antes y un después. De la mano de determinados elementos que quizás debemos tener en cuenta y que van incluidos en esta ocupación que nos dejará sin algo tan valioso como nuestra plaza de parking, que hemos pagado y es nuestra.

Desde el blog de los expertos de Guadalquivir, fincas nos dan más datos sobre esta problemática: «En primer lugar, queremos dejar claro el concepto de “okupa de garaje”. Los okupas de garaje son personas, ya sean vecinos o no, que ocupan con su coche total o parcialmente una plaza de garaje ajena. Es importante diferenciar entre ocupaciones parciales, en las que se invade una parte del espacio, y ocupaciones completas, en las que se utiliza el espacio con un vehículo entero o una rueda».

Además, nos explican qué debemos hacer en esta situación y cómo deberemos actuar con este tipo de problemas en la comunidad de vecinos:

La primera opción es intentar una resolución amigable. Un paso a seguir sería contactar al conserje del garaje, si hubiera uno, para identificar al propietario del vehículo invasor. Esto permitirá dirigir una nota amable al ocupante indebido, solicitando que libere tu espacio. Acompañar esta comunicación con fotografías y fechas es fundamental para tener evidencia de la situación y del ocupante.

En casos donde la vía amistosa no funcione, dirigirse al presidente de la comunidad de vecinos es una opción. Muchas comunidades cuentan con reglamentos que establecen sanciones para situaciones de este tipo. Estas sanciones pueden incluir multas o penalizaciones económicas para aquellos que no cumplan con las normas de la comunidad.

Legalmente hay una serie de medidas que debemos tener en cuenta: «Si las soluciones amistosas no funcionan, es posible recurrir a medidas legales. El artículo 245.2 del Código Penal establece que ocupar un inmueble ajeno sin autorización debida, o mantenerse en él contra la voluntad del propietario, puede ser sancionado con una multa de tres a seis meses. Con una sentencia en mano, si el okupa persiste, se puede denunciar por desobediencia a la autoridad judicial, siguiendo el artículo 710 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esto puede llevar a indemnizaciones por daños y perjuicios, así como sanciones más graves. Frente a la okupación de tu plaza de garaje, la clave está en mantener la calma y evitar la confrontación. Buscar soluciones amigables es primordial, pero cuando estas no funcionan, el marco legal ofrece herramientas para proteger tus derechos como propietario y garantizar la tranquilidad en tu comunidad».

El alcalde de Santa Margalida denuncia que en su municipio hay unos 1.500 okupas: «Las viviendas no nos las quitan los turistas»

Por Ian Mateu • 13 de junio de 2025
El alcalde de Santa Margalida , Joan Monjo, denuncia que en su municipio hay unos 1.500 okupas . El primer edil prefiere llamarlos «turistas sociales» para que no le llamen racista. En este sentido, resalta que hay unas 250 viviendas okupadas «en las que podrían vivir familias».  Monjo explica que hace años que padecen esta situación, que se agrava cada día y teme que puedan producirse daños mayores, como incendios, etc., ya que estas persona no habitan en condiciones óptimas. « En cada piso viven 10-12 personas, sin contar con las garantías de salubridad y seguridad mínimas », advierte. Para evitar males mayores, el Ajuntament de Santa Margalida tapia las viviendas, pero el alcalde lamenta que al poco tiempo vuelven a ser okupadas. Una de las promociones de viviendas okupas. Cabe precisar que gran parte de las viviendas okupadas actualmente son inmuebles que quedaron i nacabados o pendientes de la finalización de obra debido a la crisis de vivienda de los años 2008-2010. «Hay unas 80 viviendas de este tipo, a las que hay que añadir unas 36 de bloques de apartamentos, así cómo unas 130 repartidas en el municipio; la mayoría de ellas son de los bancos», detalla. El primer edil reitera su preocupación por este asunto, ya que asegura que muchos de los que okupan estos inmuebles delinquen en el municipio. «Hay personas de todo tipo. Algunos son inmigrantes ilegales , que se dedican al top manta en nuestras playas; pero también hay trabajadores que no quieren pagar un alquiler. Lamentablemente, también hay niños », expone. Imagen de 36 partamentos turísticos okupados en Can Picafort. «Las viviendas no nos las quitan los turistas» El alcalde de Santa Margalida asegura que «las viviendas no nos las quitan los turistas» . En este punto, insiste en que en su municipio hay unos 250 inmuebles okupados, en los que podrían vivir familias. A su modo de ver, se está demonizando al turismo y culpándolo de la masificación, cuando realmente no es la causa. Monjo reprocha a los políticos con competencias en la materia que no adopten las medidas pertinentes para solucionar las dificultades para acceder a la vivienda. Además, subraya que el turismo es el principal motor de la economía balear . «En Santa Margalida tenemos 17.000 plazas hoteleras, que pagan sus impuestos y generan puestos de trabajo. Sin embargo, tenemos unos 1.500 turistas sociales que no abonan nada y sí generan muchos problemas », sentencia. Por ello, exige que se deje de criminalizar al turismo y se adopten las medidas necesarias para poner fin a la okupación y facilitar el acceso a la vivienda. Además, recrimina que se hayan construido muy pocas viviendas desde 2010 y reprocha al Pacte del Progrès que eliminase del Plan Teritorial los urbanizables y los falsos urbanos, ya que «ha hecho que las viviendas se encarezcan». Por tanto, reitera que la falta de vivienda que padece Mallorca es consecencia, principalmente, de la okupación y de las decisiones políticas que han frenado las nuevas edificaciones.

Ya advertí que el sistema de pensiones estaba quebrado. Europa me ha dado la razón

Por Ian Mateu • 13 de junio de 2025
«Ya advertí que el sistema de pensiones estaba quebrado. Europa me ha dado la razón» , declara el economista Pep Ignasi Aguiló . En este sentido, explica que el hecho de que la Unión Europea haya exigido a España que haga un nuevo examen al sistema de pensiones pone de manifiesto que el primero no fue válido y, por tanto, no se puede asegurar que sea viable tal como está configurado en este momento. A su modo de ver, si se hiciese un examen exhaustivo reflejaría estas deficiencias . Sin embargo, sospecha que «la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) lo presentará de una forma tan técnica que le permitirá al Gobierno seguir como hasta ahora ; relegará el problema al futuro». Pese a que este asunto genera mucha inquietud, Aguiló lanza un mesaje de tranquilidad a los pensionistas , ya que asegura que podrían tomarse medidas para que sí sea factible el sistema de pensiones. Sin embargo, no confía en que el Gobierno liderado por Pedro Sánchez vaya a a hacerlo. Noticias relacionadas  El prestigioso economista viene advirtiendo desde hace tiempo que «sin las aportaciones del Estado no se podría pagar las pensiones» . No obstante, reitera que los pensionistas «seguirán cobrando sus pagas» porque el Gobierno se endeuda para aportar lo que hace falta, que cada vez es mayor puesto que el número de beneficiarios no para de crecer. « Las pensiones no están en peligro porque la fuerza electoral del colectivo es lo suficientemente grande como para que se asignen fondos desde otras partidas». Sin embargo, lamenta que esto vaya en contra del crecimiento económico de España y de la prosperidad de generaciones más jóvenes. Más jubilados que nacimientos en España En el caso concreto de los jubilados , Aguiló explica que la conocida como generación del 'baby boom', es decir, los nacidos en los años 60, se están retirando ahora; a lo que hay que añadir que la esperanza de vida cada vez es mayor , por lo que los pensionistas cobran durante más tiempo. Cabe destacar que en España ya hay más nuevos jubilados que nacimientos: en 2024 nacieron 322.034 bebés, mientras que se dieron de alta 368.065 nuevos jubilados. En Baleares aún hay más nacimientos que nuevos retirados. Sin embargo, los expertos avisan que pronto se producirá un sorpasso. «Los desafíos financieros a los que se enfranta España son de gran magnitud. Pues, por las características de la evolución demográfica y de la acción política suponen un incremento muy considerable de las necesidades financieras», sentencia. En este punto, añade que «nuestro sistema es de reparto y lleva varios años acumulando déficits que se sufragan por préstamos realizados por el Estado».

«Si se agilizan los desahucios será más fácil alquilar un piso en Mallorca»

Por Ian Mateu • 13 de junio de 2025
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