¿Comprar una vivienda con okupas? Lo que debes saber antes de invertir

Ian Mateu • 24 de marzo de 2025

En España hay 20.000 viviendas a la venta pero con okupas dentro. Barcelona es la ciudad con más pisos en esta situación y le sigue Madrid. Baleares está en la parte media de la tabla. En las Islas, se ofrecen en este momento 513 casas con okupas, según el portal Idealista. Casi la mitad, unas 213, están en Palma.

Si te preguntarás cómo condiciona a la venta el hecho de que el piso esté okupado, José Miguel Artieda, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, explica en COPE Baleares “afecta al precio, lo condiciona a la baja”.


tipos de okupación

Explica Artieda que en la actualidad se dan tres tipos de ocupación. La clásica de una vivienda vacía, sobre todo en barrios desfavorecidos, la inquiokupación que tiene intención de fraude desde el principio porque paga unos meses y deja de cumplir con los pagos. Y ahora, se observa un aumento de ocupación cuando vencen los contratos de alquiler “no se renueva porque se va a vender el inmueble pero como no encuentran otro hogar se quedan y eso provoca la bajada del precio de venta”.

Poner a la venta una vivienda okupada supone una bajada de su precio de entre un 20 y un 30%. Según Artieda “son de viviendas de barrios desfavorecidos donde ya hay bastante demanda de estos pisos más ya baratos y el descuento no es tanto.”


trabas si quieres comprar

Si te planteas la compra de uno de estos pisos en venta con okupa tienes que saber que hay algunas trabas “no puedes visitarlo, ni saber cuándo podrá recuperar la posesión o el estado en que se encuentra. Además, no se puede hipotecar, porque el tasador no puede hacer la valoración”, explica el presidente del Colegio de Apis de Baleares.

En cuanto al perfil de comprador “son inversores o personas que disponen de medios económicos para afrontar el pago sin hipotecas”. 


Reconoce Artieda que no son casos muy frecuentes con los que trabajen “ y cuando está próxima la recuperación del piso por parte de entidades bancarias se hace la venta, a veces se da la compra por parte del propio okupante o un vecino del piso”.

También hay ventas de propiedades con inquilino que sí tiene contrato de alquiler y que paga su mensualidad explica “si el contrato está vigente hasta que no llega la fecha de vencimiento no se puede echar al inquilino y se debe cumplir la totalidad del contrato. Si en el contrato existiera la cláusula de condición de recuperación de vivienda para el propietario sí podría ejercer ese derecho el nuevo comprador, pero normalmente ya se vende con el contrato y se hace respetar la vigencia del contrato”, afirma José Miguel Artieda.

October 21, 2024 " >


Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
El alcalde de Santa Margalida , Joan Monjo, denuncia que en su municipio hay unos 1.500 okupas . El primer edil prefiere llamarlos «turistas sociales» para que no le llamen racista. En este sentido, resalta que hay unas 250 viviendas okupadas «en las que podrían vivir familias».  Monjo explica que hace años que padecen esta situación, que se agrava cada día y teme que puedan producirse daños mayores, como incendios, etc., ya que estas persona no habitan en condiciones óptimas. « En cada piso viven 10-12 personas, sin contar con las garantías de salubridad y seguridad mínimas », advierte. Para evitar males mayores, el Ajuntament de Santa Margalida tapia las viviendas, pero el alcalde lamenta que al poco tiempo vuelven a ser okupadas. Una de las promociones de viviendas okupas. Cabe precisar que gran parte de las viviendas okupadas actualmente son inmuebles que quedaron i nacabados o pendientes de la finalización de obra debido a la crisis de vivienda de los años 2008-2010. «Hay unas 80 viviendas de este tipo, a las que hay que añadir unas 36 de bloques de apartamentos, así cómo unas 130 repartidas en el municipio; la mayoría de ellas son de los bancos», detalla. El primer edil reitera su preocupación por este asunto, ya que asegura que muchos de los que okupan estos inmuebles delinquen en el municipio. «Hay personas de todo tipo. Algunos son inmigrantes ilegales , que se dedican al top manta en nuestras playas; pero también hay trabajadores que no quieren pagar un alquiler. Lamentablemente, también hay niños », expone. Imagen de 36 partamentos turísticos okupados en Can Picafort. «Las viviendas no nos las quitan los turistas» El alcalde de Santa Margalida asegura que «las viviendas no nos las quitan los turistas» . En este punto, insiste en que en su municipio hay unos 250 inmuebles okupados, en los que podrían vivir familias. A su modo de ver, se está demonizando al turismo y culpándolo de la masificación, cuando realmente no es la causa. Monjo reprocha a los políticos con competencias en la materia que no adopten las medidas pertinentes para solucionar las dificultades para acceder a la vivienda. Además, subraya que el turismo es el principal motor de la economía balear . «En Santa Margalida tenemos 17.000 plazas hoteleras, que pagan sus impuestos y generan puestos de trabajo. Sin embargo, tenemos unos 1.500 turistas sociales que no abonan nada y sí generan muchos problemas », sentencia. Por ello, exige que se deje de criminalizar al turismo y se adopten las medidas necesarias para poner fin a la okupación y facilitar el acceso a la vivienda. Además, recrimina que se hayan construido muy pocas viviendas desde 2010 y reprocha al Pacte del Progrès que eliminase del Plan Teritorial los urbanizables y los falsos urbanos, ya que «ha hecho que las viviendas se encarezcan». Por tanto, reitera que la falta de vivienda que padece Mallorca es consecencia, principalmente, de la okupación y de las decisiones políticas que han frenado las nuevas edificaciones.
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
«Ya advertí que el sistema de pensiones estaba quebrado. Europa me ha dado la razón» , declara el economista Pep Ignasi Aguiló . En este sentido, explica que el hecho de que la Unión Europea haya exigido a España que haga un nuevo examen al sistema de pensiones pone de manifiesto que el primero no fue válido y, por tanto, no se puede asegurar que sea viable tal como está configurado en este momento. A su modo de ver, si se hiciese un examen exhaustivo reflejaría estas deficiencias . Sin embargo, sospecha que «la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) lo presentará de una forma tan técnica que le permitirá al Gobierno seguir como hasta ahora ; relegará el problema al futuro». Pese a que este asunto genera mucha inquietud, Aguiló lanza un mesaje de tranquilidad a los pensionistas , ya que asegura que podrían tomarse medidas para que sí sea factible el sistema de pensiones. Sin embargo, no confía en que el Gobierno liderado por Pedro Sánchez vaya a a hacerlo. Noticias relacionadas  El prestigioso economista viene advirtiendo desde hace tiempo que «sin las aportaciones del Estado no se podría pagar las pensiones» . No obstante, reitera que los pensionistas «seguirán cobrando sus pagas» porque el Gobierno se endeuda para aportar lo que hace falta, que cada vez es mayor puesto que el número de beneficiarios no para de crecer. « Las pensiones no están en peligro porque la fuerza electoral del colectivo es lo suficientemente grande como para que se asignen fondos desde otras partidas». Sin embargo, lamenta que esto vaya en contra del crecimiento económico de España y de la prosperidad de generaciones más jóvenes. Más jubilados que nacimientos en España En el caso concreto de los jubilados , Aguiló explica que la conocida como generación del 'baby boom', es decir, los nacidos en los años 60, se están retirando ahora; a lo que hay que añadir que la esperanza de vida cada vez es mayor , por lo que los pensionistas cobran durante más tiempo. Cabe destacar que en España ya hay más nuevos jubilados que nacimientos: en 2024 nacieron 322.034 bebés, mientras que se dieron de alta 368.065 nuevos jubilados. En Baleares aún hay más nacimientos que nuevos retirados. Sin embargo, los expertos avisan que pronto se producirá un sorpasso. «Los desafíos financieros a los que se enfranta España son de gran magnitud. Pues, por las características de la evolución demográfica y de la acción política suponen un incremento muy considerable de las necesidades financieras», sentencia. En este punto, añade que «nuestro sistema es de reparto y lleva varios años acumulando déficits que se sufragan por préstamos realizados por el Estado».
Por Ian Mateu 13 de junio de 2025
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